1 月 3 日晚间,雅居乐集团控股有限公司公布了过去一年的成绩单。2018 年的最后一个月,雅居乐取得优于前 11 个月的单月最好成绩,实现预售金额 136.1 亿元,同比增长 62.99%。这是继 11 月后,雅居乐单月销售金额再度突破百亿。

时代财经查询,前 11 月,雅居乐每月的销售分别为 69.9 亿元、55.6 亿元、88.5 亿元、82.9 亿元、86.5 亿元、84.3 亿元、76.2 亿元、61.2 亿元 、98.7 亿元、81.3 亿元、107.8 亿元。

取得全年单月最好成绩的同时,雅居乐也首次冲进千亿阵营。截至 2018 年 12 月 31 日,雅居乐的预售金额合计为 1026.7 亿元,同比增长 14.45%;平均预售价为每平方米 1.29 万元,同比上涨 5.56%。

千亿门槛是房地产界界定 " 规模房企 " 的标准之一。在过去的一年,雅居乐也在致力扩张。2017 年业绩会上,雅居乐表示,2018 年全年的投资额约 600 亿,其中 500 亿用于买地,100 亿投入包括环保在内的其他产业。仅 2018 年上半年,雅居乐就新添地块 30 幅,新增可售货值人民币 640 亿元。

除了在公开市场积极拓展,雅居乐还通过旧改和产业小镇获取土地。2018 年 9 月,雅居乐与河南省荥阳市人民政府签署合作协议,介入荥阳老城综合改造和广武文旅新城两大项目的开发建设,其中,老城综合改造项目的总投资额约 100 亿元,而文旅新城项目的总投资额将达到 450 亿元。

而在此前 8 个月内,雅居乐已在 9 个省 12 个城市签订了 3 个产业小镇投资协议及 15 个产业小镇以及城市更新项目的框架协议。在 8 月 29 日举行的中期业绩发布会上,雅居乐副总裁兼地产集团总裁王海洋曾透露,在正常情况下,雅居乐可以通过产业小镇获取 3000 亩以上的土地,未来还会持续投入。

值得注意的是,起家于广东中山的雅居乐在粤港澳大湾区的土储亦为可观。雅居乐 2018 年年报显示,其在大湾区的 7 个城市(中山、广州、佛山、珠海、惠州、江门及香港)拥有预计总建筑面积约 1081 万平米土地储备,占整体土地储备的 31%。

地产集团取得千亿突破的同时,在 " 一业为主,多元发展 " 的发展战略下,雅居乐总资产也首次突破 2000 亿。其中,雅生活集团于 2018 年 2 月 9 日在香港联交所主板分拆上市,环保集团初步完成全国布局。并且,雅居乐在 2018 年也新成立了房管集团,涉入代建行业,目前房管集团已签约项目 6 个,代建货值预计超过 200 亿。

首次冲过千亿销售大关的当口,雅居乐两大重点区域出现人事震荡。2018 年 12 月 29 日,雅居乐集团发布内部通报文件,称地产集团海南区域总裁简毓萍、广州区域副总裁蔡小鹏因严重廉政违纪,被开除解雇。

海南、广州区域是雅居乐的两大重镇。雅居乐 2017 年年报显示,海南 & 云南区域、广州区域对销售额的贡献分别为 23%、16%,而简毓萍、蔡小鹏在雅居乐的任职均超过 10 年。

人事上的动荡将给雅居乐重点区域的发展带来一定影响,尤其是深受海南 "4 · 22" 全域限购影响的海南区域。不过,雅居乐相关负责人对时代财经表示," 雅居乐能取得今天的成就是依靠团队的力量,目前海南区域的日常运营和销售一切正常,候选人正在寻找中。"

一位不愿具名的海南业内人士则认为," 一方面,雅居乐海南团队体系相对庞大,建设和磨合周期很长,换帅一定会带来震荡;另一方面,海南政策环境下,地产压力本身就很大,市场差异性也很大,空降新帅要懂海南、懂地产,还要善于运管团队,这都需要时间和试错周期。"

近年来,地产业内职务犯罪并不鲜见。在各大房企不断开疆拓土、扩展规模时,各种内部监管问题也成其绕不过去的难题。一位 Top30 房企高管对时代财经表示,腐败问题一般源自两方面,企业文化和监管制度。" 在建立阳光、透明的企业文化、健全的规章制度的同时,要不断地进行企业文化的强化、宣导和教育,总结已发案例的处理结果、症结所在并持续进行内部制度教育,处理的时候要毫不留情。对企业文化而言,反腐比用人更重要,廉洁有德比才能更重要。"

对于腐败问题,雅居乐表示将零容忍。" 一方面,在财务制度上,遵循上市公司规范,严格执行各项预决算审批制度;重大事项集体审议,采取一票否决制;同时,建立严格的审计监察系统,一旦发现类似行为,严肃追责。"

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